Marchand de biens rénovateur

Le promoteur-rénovateur dit  “marchand de biens”, achète et réhabilite généralement des immeubles afin d’en augmenter la valeur de revente. C’est l’un des métiers de l’immobilier les plus complets mais aussi les plus méconnus, qui exige rigueur et passion de la pierre.

Ce dossier AFE contient les informations nécessaires à la réalisation de votre projet.

01/02/2015

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16,00 €TTC

Vous voulez devenir marchand de biens à titre professionnel ?


Une expérience préalable est de mise, afin de nouer des relations et de connaître tous les rouages de cette profession difficile à cerner de l’extérieur. Une des plus grandes difficultés du métier est de trouver un bien à rénover et d’anticiper les prix du marché à deux ans, surtout en période de crise ! A cette difficulté commerciale, s’ajoutent de nombreuses contraintes juridiques et fiscales, mais depuis la réforme de la TVA immobilière (mars 2010) des simplifications majeures ont été apportées.

Il faut s'adapter à la conjoncture immobilière pour être marchand de biens


Ces dernières années, les mesures prises en faveur du logement social ont incité les communes à réaliser des opérations d’aménagement urbain d’intérêt général, ce qui tend à limiter les opérations réalisées par les promoteurs-rénovateurs, à cause des cas de préemption opérés par les mairies.

Sommaire


Ce dossier "Projecteurs" de l'AFE vous permettra de mieux appréhender ce secteur d'activité et vous donnera toutes les informations nécessaires à la construction de votre projet et de votre business plan : chiffres clés du secteur, tendances de l'activité, règles de la profession, concurrence, conseils, moyens pour démarrer, ratios financiers, réglementations, organismes utiles, salons, sites Internet, etc.

En bref : nos conseils pour aller à l’essentiel, chiffres clés

Activités : définitions, aptitudes, le détail d’une opération de rénovation avec toutes ses étapes

Eléments pour une étude de marché sur les marchands de biens

  • marché, chiffres clés, acteurs, types d’intervention des marchands de biens

  • conjoncture

  • clientèle, concurrence

  • place du créateur, conseils

  • principales entreprises

Moyens pour démarrer : ressources humaines, convention collective, locaux, équipements,  nouvelles technologies

Eléments financiers : bilan prévisionnel établi par le syndicat Synar, marge, BFR, modèles pour le financement 

Réglementations : contexte général, les règles de l’urbanisme, responsabilité et assurances, statuts, structure juridique, organismes sociaux, le marchand de biens peut-il être micro-entrepreneur, une fiscalité compliquée

Contacts : organismes utiles, formations

Bibliographie : guides, ouvrages, annuaires.

Avis
Note 
11/02/2017
Excellent recueil

Une belle synthèse de l 'activité et une mine de référence pour approfondir.
Peut être développer un peu les différents formes juridiques de structures (avantages inconvénient). Merci

Note 
18/01/2017
Dommage !

Très peu de choses dans ce dossier. Beaucoup de généralités. Pas d'exemples chiffrés notamment sur la TVA.

Note 
10/11/2016
Excellent

Excellent ouvrage, tres clair er bien detaille. A recommander a chacun qui veut se lancer dans cette activite

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Marchand de biens rénovateur

Marchand de biens rénovateur

Le promoteur-rénovateur dit  “marchand de biens”, achète et réhabilite généralement des immeubles afin d’en augmenter la valeur de revente. C’est l’un des métiers de l’immobilier les plus complets mais aussi les plus méconnus, qui exige rigueur et passion de la pierre.

Ce dossier AFE contient les informations nécessaires à la réalisation de votre projet.

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